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Na escolha, comece pela carteira

Comprar casa para viver é, na maioria das vezes, uma escolha do coração. No entanto, na hora H, naquele momento da decisão, a emoção também deve ceder espaço à razão – o preço que pode pagar e as suas, presentes e futuras, reais necessidades. Se fizer assim, vai ver que não se arrepende. Questionar-se como vai financiar a aquisição é importante. Tem capital próprio ou vai recorrer ao crédito bancário?

Quais são mesmo as suas necessidades?

Antes de começar a procurar, decida de quanto espaço precisa na realidade atendendo ao seu agregado familiar. Pense nos quartos, na cozinha que é um local bastante utilizado, e se precisa de arrecadação quando a intenção é comprar casa.

Em caso de querer um apartamento, saiba que as caves são mais propícias a inundações e humidades e os últimos andares, por sua vez, podem estar mais sujeitos a variações de temperatura, infiltrações e eventuais ruídos provenientes dos elevadores.

Já agora, antes que se faça tarde, vai querer comprar casa nova ou usada? Se está virado para comprar casa usada analise bem o estado de conservação, nomeadamente o estado das fachadas, canalizações (água, gás, electricidade) e revestimentos.

Se a decisão recair sobre uma casa nova, então tenha presente o prazo de garantia contra defeitos de construção que, para casas novas, é de cinco anos após a compra.

A partir daqui, limite as zonas a privilegiar na fase seguinte:

Pesquise!

A internet, hoje em dia, permite-lhe uma procura interessante sobre comprar casa sem sair de casa e ter acesso a uma vasta oferta disponível além de ficar a conhecer os preços praticados por zonas. Confira a área da casa e veja bem se a área anunciada corresponde efectivamente à área real, ou seja, vá ao local confirmar.

Não está a esquecer os aspectos legais, pois não?

Antes de comprar casa, e no caso de optar por uma mediadora imobiliária, verifique se a mediadora está licenciada, vá ao site do Instituto da Construção e do Imobiliário e procure as empresas licenciadas por região – é que para poderem laborar as imobiliárias precisam de possuir uma licença válida por três anos e esta é a entidade licenciadora e fiscalizadora das actividades imobiliárias em Portugal. Também pode informar-se junto da DECO.

Recorrer aos serviços públicos é preciso

Comprar casa, a que escolheu, também significa assegurar-se de que cumpre com as condições básicas de natureza legal. Informe-se nestes organismos:

Conservatória do registo predial;
Serviço de finanças;
Câmara municipal;
Tribunais ou empresas de informação comercial;

Mentalize-se para a factura

Os custos que vai ter ao comprar casa não se limitam ao preço da casa! Existem outras despesas antes, durante e depois da escritura.

Eu disse, lá em cima, bem no início, que teria de ter uma boa dose de razão. Depois de tudo, o que comprar casa implica, tratado, aí sim, reconcilie-se inteiramente com o coração e seja feliz na casa nova.

Decida-se!

Para vender o tal imóvel tem duas hipóteses: ou tenta fazê-lo de forma independente ou recorre a uma imobiliária. Pense. De qualquer das formas existem muitos factores importantes, nomeadamente legais, a considerar. Uma das grandes preocupações para quem quer vender prende-se com o prazo que decorre entre a sua colocação no mercado e a respectiva venda.

Tem duas opções para vender o seu imóvel

Já sabe – sozinho ou através da imobiliária. Pela primeira opção, dá-se a conhecer ao mercado de forma independente e a divulgação através da internet pode contribuir para criar oportunidades reais de venda, pois hoje em dia os portais imobiliários permitem divulgar classificados a milhares de utilizadores.

Além disso, o reduzido custo – tantas vezes gratuito – associado à possibilidade de inserção de fotografias permitem mostrar a casa sem abrir a porta (o que é uma grande valia quem para quem quer vender como para quem quer comprar).

Porquê optar por uma imobiliária?

Por outro lado, contactar uma empresa imobiliária poderá ter as suas vantagens em virtude da vasta rede de contactos que possuem e também da carteira de solicitações que acumularam.

Ademais, as empresas imobiliárias podem – e devem – ajudar o proprietário a definir o preço, tantas vezes esse constitui uma dificuldade para quem quer vender imóveis, evitando-se assim que permaneça no mercado durante muito tempo sem resultados satisfatórios. Uma outra grande vantagem de recorrer a estes serviços prende-se com a selecção dos potenciais compradores, uma espécie de serviço à medida, evitando-se visitas desnecessárias ao imóvel.

E além do mais, as questões legais

Verdade: com as questões legais tratadas por uma empresa imobiliária, respira-se melhor. E o consultor imobiliário vai ajudá-lo, Senhor Proprietário, dar-lhe conselhos relativamente a melhorias e reparações a empreender para tornar a casa mais cativante (aqueles pequenos pormenores de que não tem consciência de serem agressivos no momento das visitas – ou até aquela parede que andou a resistir durante anos a pintar) e fácil de vender.

E tem conhecimento das competências das imobiliárias?

Uma imobiliária com qualidade possui recursos humanos com competências nas áreas do imobiliário local, marketing, jurídicas e fiscais. Estas agências de mediação imobiliária dispõem de profissionais preparados para tornar o processo de venda de um imóvel o mais simples e rápido possível.

Os consultores, regra geral ambiciosos, assumem uma postura profissional imensamente focada nos resultados – isto porque quantos mais imóveis conseguirem vender, mais ganham. E quando ganham os consultores é porque você, o Senhor Proprietário que quer vender o imóvel, já ganhou também. Porque vendeu, quase de um dia para o outro, sem perder imenso tempo, sem se preocupar com papeladas burocráticas, sem ter de andar em stress e preocupado com as visitas dos potenciais compradores, a sua casa. Parabéns!

Comprar casa requer paciência, ponderação e sabedoria – sabia?